巨人大厦正式迎来新主人 正方盛世与珠海巨人举行项目签约

2021-06-01

6月1日上午,备受全国瞩目的巨人大厦项目迎来新进展,项目正式易主焕发新生。珠海正方盛世投资有限公司与珠海巨人高科技集团有限责任公司在珠海产权交易中心正式签订珠海巨人大厦在建工程及土地使用权转让协议。

会上,珠海正方盛世投资有限公司(以下简称“正方盛世”)董事谢鹏与珠海巨人高科技集团有限责任公司总经理助理夏冰分别代表双方签订协议,标志着正方盛世正式以4.02亿元价格购下“巨人大厦”在建工程及面积为29,045平方米的土地使用权。

珠海正方城市发展有限公司董事长、正方盛世公司董事李明达,巨人高科集团总经理史玉飞,赛纳置业执行董事、正方盛世公司董事陈力,士安公司对外投资部部长翟志薇,珠海产权交易中心总经理章斌晖共同见证。

未来,这座原计划作为“中国第一高楼”的巨人大厦,将根据政府批复方案规划重建,充分利用资源,让承载珠海重要历史的这片空间重获生机。

盘点:巨人大厦的创新盘活之路

搁置24载的巨人大厦正式易主——珠海正方盛世投资有限公司,这意味着从1997年搁置至今的巨人大厦项目终将被盘活焕新。

2019年,珠海市香洲区成立了专项处置“烂尾楼”工作领导小组办公室,并由该区区属国企珠海市香洲正方控股有限公司牵头推进盘活巨人大厦。

巨人大厦的盘活难度主要有三方面:

第一,项目共计19家权益人,权益过于分散,整合难度大。

第二,项目历时24年,流程错综复杂,涉及城市更新、法务合规、金融风控等多方面专业知识。

第三,项目盘活经验无从借鉴,只能靠团队摸着石头过河,一起去探索最优解决路径。

最大的突破口来自:珠海市自然资源局发布了“烂尾楼”整治处理办法。正方控股根据相关办法以“政府推动、市场运作、依法处置、规划引导、分类处理、循序渐进、属地推进、因地制宜”为原则推动盘活巨人大厦。更新团队梳理相关案例,结合法律团队的研究,将项目盘活分步实施,第一步就是整合权益

经过对19家权益人进行梳理盘查后,正方控股决定收购巨人大厦22%权益,成为其权益人之一。后经磋商,正方控股与其余主要权益人珠海赛纳置业有限公司、珠海市士安有限公司达成共识,成立合资公司“珠海正方盛世投资有限公司”,共同推进巨人大厦盘活。

至此,正方控股已整合巨人大厦超2/3权益,根据《中华人民共和国民法典》2021年实施的最新规定,按份共有人超过2/3比例同意即可处置资产。因此在今年2月由三大权益方共同委托律师事务所,通过登报、寄送邮件等方式召集巨人大厦各权益人,召开权益人大会,审议巨人大厦在建工程及土地使用权处置方案,经过大会表决,超过2/3权益人表决同意通过公开平台拍卖,并设定了挂牌底价和其他相关细节要求。最终历时一年半时间,项目以公平、公开竞拍方式引入资金解决历史问题,化解项目所面临的困境。

展望:以巨人大厦涅槃重生   带动珠海城市更新

随着粤港澳大湾区经济新旧动能转换、产业结构升级转型发展,城市更新无疑是盘活存量资产、释放优质土地资源,促进经济可持续发展的最佳方案。

在政策推动、政府支持、司法创新、国企担当的有力支撑下,巨人大厦得以开辟新路径实现盘活焕新,正方控股也将总结成功经验,探索建立城市更新路径的长效机制。

可以相信,未来将有更多项目在配套政策与实施机制趋于成熟的大环境下突围“烂尾楼困境”,推动珠海提升“三旧”改造效率,力促城市更新进度的加快,释放城市存量空间,改善人居环境。


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